«Может ли дочь разменять квартиру без моего согласия?»
«Являюсь собственником 2-комнатной квартиры. Она приватизирована на меня, дочь и 5-летнюю внучку. Дочь настаивает на размене жилья против моей воли. Мне скоро 70 лет. Всю жизнь прожил в этой квартире и не представляю, как на старости лет идти в комнату общежития. Подскажите, дочь может разменять квартиру без моего согласия?» Иван Васильевич, Щигры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, право отчуждения имущества принадлежит только собственнику, в данном случае их двое, по 1/2 доли у каждого, то есть каждый самостоятельно может продать, подарить, поменять свою долю с другим лицом, но заставить другого собственника сделать так же не имеет права.
Также собственник квартиры вправе требовать установить порядок пользования квартирой, то есть определить, кому достанется каждая из комнат, в соответствии с нижеизложенным.
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно части 1 статьи 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На вопрос отвечал юрист Олег НИКИТИН. Адрес юридической компании: Курск, ул. Литовская, 12-а, офис 107, телефон (4712) 74-68-06.
Вверх▲
Отзывы читателей (0)
Написать отзыв▼
Архив рубрики / Другие статьи этого номера 44 (1255) от 30 октября 2018 года
Курская область. Передано в суд дело адвоката, убившего в Мантурово семью полицейских